本文摘要:原题:约5成的住宅企业去年纯利润下降对房地产企业来说,销售业绩的整体红色无法掩盖利润率的持续下降。

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原题:约5成的住宅企业去年纯利润下降对房地产企业来说,销售业绩的整体红色无法掩盖利润率的持续下降。截至昨日的统计数据显示,近50%的住房企业去年净利润同比下降,近30%的住房企业预告片亏损。据同花顺统计,截至1月25日,上海浅两市共有50家上市住宅企业发布了2015年年报业绩预告片,其中15家住宅企业预告片纯利润赤字。

消除数据发表的不仅仅是6家住宅企业,根据预告片的纯利润比去年急速增加的上限,纯利润比去年减少了约23家企业,5成。业绩赤字的企业中,有13家是最初的赤字,其中最初的赤字额最低的是中华企业,预计损失24亿元到25亿元。中华企业预计2015年公司资金回收85亿元,比上年快速增长22%,但公司布局的二、三线城市房地产市场持续下跌,部分项目产品的市场适应度不理想,项目销售面临相当大的压力,公司采取调整销售价格等措施,再次计划减少在50家公布2015年年报预告片的上市住宅企业中,嘉凯城纯利润变动幅度仅次于,其预告片纯利润变动幅度为-6138.19%。

嘉凯城回应,公司房地产项目销售规模大幅提升,一线城市交付项目数量上升更引人注目,毛利空间削减明显。上述两家住宅企业利润变动具有一定的典型性,城市布局不合理,销售低迷,项目降价等,成为去年住宅企业净利润下降的主要原因。

净利润下滑的背后是住宅企业销售业绩的整体提高。据克瑞统计,2015年30家典型住宅企业的销售总额约为21627亿元,比去年急速增加13%,销售面积为19941亿平方米,比去年减少了14%。但是,销售平均价格上涨,为10846元/平方米,比2014年同期略有下降2%。据专家介绍,房地产低暴利模式逐渐消失,上述50家住宅企业表现出行业整体利润率上升的现象,易居研究院智库中心研究总监贤进,从行业发展结构来看,房地产低暴利模式逐渐消失,特别是土地成本占住宅价格的比重下降,住宅企业的利润空间从住宅企业自身来看,2015年各大住宅企业大力去库存,营销费用包括成本体系的很多内容,迄今为止构成的融资成本也很高。

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从住宅企业财务数据的调整来看,许多住房企业更积极地抵消经营期间的各种费用。这样一方面是为了确定资本,另一方面也是与国际会计准则大力相通的一步。从受影响的角度来看,2015年很多住宅企业之后有可能出现赤字,因此此此时住宅企业过于高调,没有报告赤字的意识。

贤迈进指出,目前很多实体经济企业经常出现亏损,部分非房企亏损,与经济萧条、企业产能不足、行业处于夕阳产业等有关。但是,房地产行业具有特殊性,总体来说,去年的销售业绩比预想的要好,房地产市场的需求后大力释放,产品价格波动强,持续,表明现在的损失不太担心。随着2016年住宅企业大力发售低成本公司债务,带入低成本信用环境,资金成本的减少需要在一定程度上阻止损失额的扩大。

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